【中证网】陈珠明：利率的调整与国家推行的房地产调控政策密切相关。

广州市内四家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。

从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。

记者帮您算笔账，贷款100万元，每月多还667元！

业内人士分析，这是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求。

广州：首套房贷利率 本月起升至基准利率1.1倍

从2月1日起，广州四大行将上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5%，调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。

农业银行广东分行个贷部 负责人：现在我们的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5%，然后二套房贷利率上浮了15%，应该是四大行全都变了。

中、农、工、建四大国有银行都表示：

广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；

2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。

房贷利率为何意外上调？

一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？

中、农、工、建四大国有银行都表示：

广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；

2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。

房贷利率为何意外上调？

一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？

对此，某国有行广州地区相关负责人表示，

今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。

“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，业内人士表示。

某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：

“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。

算笔账：利息上调，每个月房贷多还多少钱？

记者以贷款100万元、年限20年算了一笔账：

按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；

按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。

这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。

房贷利率上调，释放抑制炒房信号？

一线城市房贷利率上调，这在楼市释放什么信号？专家表示：利率的调整与国家推行的房地产调控政策密切相关。

记者电话采访澳门新葡平台网址8883网站教授 陈珠明：“这是一种正常现象，一个是说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场的判断。”

有房地产业内人士表示，这次房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。

资深房地产业内人士 赵卓文：从目前的房贷利率水平来看，2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比，差异就非常大，也就是说，通过按揭来买房，资金成本，每个月还息比一年前是多了20%以上，这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。

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